С 1 ноября 2019 года распространяется запрет на предоставление потребительских займов, выдаваемых микрофинансовыми организациями, исполнение обязательств по которым обеспечено залогом недвижимого имущества или прав требования на него.

Запрет на выдачу займов физическим лицам распространяется исключительно на частные микрофинансовые организации. В случае, если участником, учредителем, либо акционером является субъект РФ, то возможность выдачи ипотечного займа сохраняется.

В качестве залога по таким займам выступают жилые помещения, либо их доли, а также право требования участника долевого строительства на основании ДДУ (в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Такого рода ограничения позволяют уберечь физических лиц от потенциальной возможности лишиться жилья, заключая договор займа с частными микрофинансовыми организациями. Так как на практике частым случаем является заключение договора займа под залог недвижимого имущества, либо его доли на сумму гораздо ниже рыночной стоимости имущества с дальнейшим истребованием у заемщика недвижимости в принудительном порядке в случае неисполнения им обязательств по договору.

Введены Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ.